全國熱點城市雞年樓市冷清開局 多地僅成交幾套

發布時間:2017-02-07 瀏覽次數:377次
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  經過猴年持續一年的火爆之后,全國熱點城市樓市在雞年開年迎來了一片清冷。公開信息顯示,春節假期期間(1月27日至2月2日),南京、杭州、蘇州等地新房成交量紛紛萎縮,大多下跌至個位數,為近三年同期的最低值。

  市場人士預計,熱點城市樓市冷清趨勢可能會延續一段時間,一方面,由于樓市調控政策持續收緊,導致房企對房價的預期難以提升,推盤意愿普遍不高;另一方面,買房人觀望情緒濃厚,期盼房價下跌漸成市場主流。

多地樓市僅成交幾套

  過去一年,合肥、廈門、南京等樓市以超過40%的漲幅,位居全國房價年度漲幅前三位,而雞年春節中其強勢已不再。

  官方數據顯示,今年春節假期,南京市住宅認購量共31套,成交量為1套。認購量與去年春節假期的52套相比,下跌近四成。而且,這31套住宅均遠離主城,其中江寧區恒大龍珺占了13套,為全市認購量的四成多。

  據不完全統計,雞年春節期間,合肥市區住宅備案量不足10套,和去年春節假期的35套相比下降七成多。

  廈門的春節假期數據目前尚無法查到,但從一些房企反饋的情況看,成交量大概率為個位數。

  其他一些熱點城市的樓市同樣一片慘淡。蘇州雖然有房企開展了春節促銷活動,但仍無法拉動銷量。其中,1月27日至1月30日為零;1月31日至2月2日稍有起色,成交住宅分別為7套、3套和2套。與去年春節假期相比,認購量下跌近七成。無錫樓市春節連續6天零成交,整個長假未賣出1套商品住宅,僅在除夕當天成交了2套辦公用房。杭州市區新房銷售量也是屈指可數,總共僅成交了6套,遠遠落后于猴年春節的32套。

  業內人士表示,雞年春節樓市慘淡,主要有三個方面的原因:一是春節假期為傳統的樓市銷售淡季,市民更多地忙于走親訪友或者出游;二是2016年樓市過于火爆,透支了部分市場購買力,雞年春節前后推盤量明顯減少;三是今年以來樓市熱度驟降,不少準購房者因熱點城市未來房價走勢不明朗而處于觀望中。

1月份新房成交已現萎縮

  事實上,雞年春節假期樓市的冷清,在今年1月份就已顯露苗頭。

  統計數據顯示,今年1月份,北京樓市成交量呈現“雙降”態勢,新建純商品住宅僅簽約2477套,二手住宅的簽約量也下滑到了12860套,環比分別下滑了23.8%和28.9%;深圳一手住宅共成交1652套,環比下降23.6%;廣州住宅網簽6823套,同比下降12.63%,環比下跌42.32%;廈門一手住宅成交413套,環比下跌45.23%;合肥九區一手住宅成交1384套,環比下降近五成,同比下降超過80%;杭州成交新房8502套,環比下降約33%;南京新房成交4926套,環比小幅回升,但同比下滑六成多。

  伴隨成交量的萎縮,一些熱點城市的房價開始松動。1月份,深圳房價繼續回落,成交均價54931元/平方米,環比下降0.03%;廣州成交均價16970元/平方米,環比微跌0.61%。

  值得關注的是,合肥市等一些熱點城市樓市出現房價下行趨勢,有開發商為跑量開始降價甚至“虧本甩賣”。以1月19日備案的禹洲中央廣場為例,其107套高層住宅均價10499.86元/平方米,與前一次相比下降2499.82元;又如1月18日合肥市文一錦門學院里首次備案150套高層,均價10499.38元/平方米,單套最低價9969元/平方米,該樓盤地塊是開發商于去年9月18日以總價14.1億元競得,樓面價高達9613.73元/平方米,此次單套最低房源價格僅9969元平方米,加上建設成本,開發商基本上是“虧本”的。

  和去年下半年相比,一些買房人的心態相當平穩,并不著急出手,觀望成了市場主流。有一位準買房人告訴記者,熱點城市房價高得離譜,在政府的限購限貸等調控措施之下,價格應該有不少下降空間。

  在中央“防風險、擠泡沫”的主基調下,去年9月份以來,全國22個熱點城市密集出臺調控措施,去年第四季度市場熱度驟降,部分三線四線城市也相繼加入調控行列,預示著2017年房地產市場將告別瘋狂,回歸理性。在調控政策的延續下,熱點城市的房價和地價的漲幅都將暫時見頂,部分區域的房價有可能出現小幅回落。

  根據1月份熱點城市樓市的上市量和成交情況,一些業內人士分析認為,整個市場已開始冷靜下來,2017年樓市將以穩為主。


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